桃園市楊梅區三民路二段86巷18號1F/5F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 8.6 萬/坪 × 53.07 坪
權狀坪數53.07 坪
主建物39.8 坪
公設比14.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 53.07 坪
└ 主建物 39.8 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 23.5 坪
0 坪53.07 坪
土地坐落 二重溪段 315 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 14.5
三民路二段中位 11.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 41%比三民路二段中位 低 23%比楊梅區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交458 萬
+33%
2026 年推估610 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。