桃園市楊梅區中山北路二段56巷38號3F/9F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 13.7 萬/坪 × 23.3 坪
權狀坪數23.3 坪
主建物18.27 坪
公設比13.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 23.3 坪
└ 主建物 18.27 坪
└ 公設等 5.03 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪23.3 坪
土地坐落 頭重溪段 86 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 12.9
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 6%比中山北路二段中位 低 6%比楊梅區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+33%
2026 年推估426 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-12 9F/9F 2房2廳1衛 · 23.65 坪 17.7 萬/坪總 418 萬 2023-09-22 3F/9F 2房2廳1衛 · 23.3 坪 21.5 萬/坪總 500 萬 2023-07-20 6F/9F 2房1廳1衛 · 23.37 坪 18.4 萬/坪總 430 萬 2022-12-04 5F/9F 2房1廳1衛 · 23.37 坪 17.1 萬/坪總 400 萬 2022-06-08 4F/9F 2房2廳1衛 · 23.37 坪 15 萬/坪總 350 萬 2021-09-24 8F/9F 2房1廳1衛 · 23.37 坪 14.5 萬/坪總 338 萬 2021-07-09 7F/9F 2房1廳1衛 · 23.3 坪 14.2 萬/坪總 330 萬 2019-09-25 4F/9F 2房1廳1衛 · 23.3 坪 11.4 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。