桃園市楊梅區新農街588號5F/14F
2022-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,116 萬 25.2 萬/坪 × 47.12 坪
權狀坪數47.12 坪
主建物23.37 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.12 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 23.75 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪47.12 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-6 地號
價格拆解
成交總價1,116 萬
其中車位−141 萬
扣車位後房價975 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.3
新農街中位 15.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比新農街中位 高 62%比楊梅區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,116 萬
+15%
2026 年推估1,278 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（141 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 27.3 萬/坪總 1,288 萬 2023-09-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 21.2 萬/坪總 924 萬 2023-08-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 24.2 萬/坪總 1,098 萬 2023-07-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 25 萬/坪總 1,122 萬 2023-03-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 25.9 萬/坪總 1,157 萬 2022-12-18 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 25.8 萬/坪總 1,153 萬 2022-09-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 26 萬/坪總 1,170 萬 2022-09-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 24.7 萬/坪總 1,122 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。