桃園市楊梅區新富九街9號3F/12F
2022-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 583 萬 20.6 萬/坪 × 28.27 坪
權狀坪數28.27 坪
主建物16.91 坪
公設比29.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.27 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 11.36 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪28.27 坪
土地坐落 員富段 261 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19.5
新富九街中位 19.5
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 6%比新富九街中位 高 6%比楊梅區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交583 萬
+14%
2026 年推估664 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含有戶外法定停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。