桃園市桃園區民族路185之1號11F/14F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 25.4 萬/坪 × 50.34 坪
權狀坪數50.34 坪
主建物21.49 坪
公設比30.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.34 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 28.85 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪50.34 坪
土地坐落 桃園段長美小段 86-21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 22.2
民族路中位 30.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 14%比民族路中位 低 18%比桃園區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,280 萬
+14%
2026 年推估1,465 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 29.3 萬/坪總 1,330 萬 2022-01-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 21.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-02-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 21.5 萬/坪總 975 萬 2020-11-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 20.6 萬/坪總 1,038 萬 2020-08-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 20.3 萬/坪總 1,020 萬 2020-07-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 21 萬/坪總 950 萬 2018-04-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 21.3 萬/坪總 850 萬 2017-12-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 22.2 萬/坪總 1,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。