桃園市八德區廣興三路136號10F/14F
2022-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,113 萬 35.3 萬/坪 × 34.51 坪
權狀坪數34.51 坪
主建物16.81 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.51 坪
└ 主建物 16.81 坪
└ 公設等 17.7 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪34.51 坪
土地坐落 福興段 834 地號
價格拆解
成交總價1,113 萬
其中車位−123 萬
扣車位後房價990 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 32.3
廣興三路中位 32.1
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 9%比廣興三路中位 高 10%比八德區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,113 萬
+13%
2026 年推估1,252 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（123 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-21 5F/14F 2房2廳1衛 · 32.91 坪 35.9 萬/坪總 1,180 萬 2022-10-18 9F/14F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 35.3 萬/坪總 1,133 萬 2022-06-14 2F/14F 2房2廳1衛 · 34.2 坪 32 萬/坪總 1,013 萬 2022-06-08 7F/14F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 33.9 萬/坪總 1,074 萬 2022-05-18 8F/14F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 33.9 萬/坪總 1,074 萬 2022-04-29 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 32.3 萬/坪總 1,039 萬 2022-03-31 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 32.3 萬/坪總 1,029 萬 2022-03-23 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 30.3 萬/坪總 973 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。