桃園市八德區豐德路276號7F/13F
2018-02-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 725 萬 19.1 萬/坪 × 43.89 坪
權狀坪數43.89 坪
主建物19.36 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.89 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 24.53 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪43.89 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價725 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價605 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19.9
豐德路中位 18.5
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 4%比豐德路中位 高 3%比八德區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交725 萬
+55%
2026 年推估1,121 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 13F/13F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 35.7 萬/坪總 1,268 萬 2025-11-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 31.3 萬/坪總 1,128 萬 2023-01-17 2F/13F 2房2廳2衛 · 43.88 坪 22.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-09 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 26.2 萬/坪總 1,150 萬 2020-11-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2020-05-30 13F/13F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 20.9 萬/坪總 792 萬 2020-05-02 12F/13F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 20.7 萬/坪總 790 萬 2020-03-21 11F/13F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 18.3 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。