桃園市觀音區大觀路二段357號6F/14F
2021-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 16.7 萬/坪 × 33.43 坪
權狀坪數33.43 坪
主建物15.73 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.43 坪
└ 主建物 15.73 坪
└ 公設等 17.7 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪33.43 坪
土地坐落 草新段 122 地號
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價425 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.6
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 1%比大觀路二段中位 低 6%比觀音區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+39%
2026 年推估752 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：含傢俱設備費20000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-28 4F/14F 2房2廳1衛 · 33.77 坪 26.7 萬/坪總 902 萬 2023-05-21 10F/14F 2房1廳1衛 · 33.77 坪 22.5 萬/坪總 760 萬 2022-01-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.77 坪 16.3 萬/坪總 550 萬 2021-07-24 5F/14F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 17.1 萬/坪總 435 萬 2021-05-14 13F/14F 2房2廳1衛 · 33.77 坪 16.6 萬/坪總 538 萬 2021-05-09 2F/14F 2房2廳1衛 · 33.77 坪 17.8 萬/坪總 573 萬 2021-05-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 33.77 坪 17.1 萬/坪總 545 萬 2021-04-29 7F/14F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 17.6 萬/坪總 448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。