桃園市中壢區慈惠二街54號4F/5F
2022-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 592 萬 23.2 萬/坪 × 25.56 坪
權狀坪數25.56 坪
主建物23.32 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 25.56 坪
└ 主建物 23.32 坪
└ 公設等 2.24 坪
土地持分 7.94 坪
0 坪25.56 坪
土地坐落 興南段興南小段 227-657 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.2
慈惠二街中位 19.6
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 0%比慈惠二街中位 高 18%比中壢區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交592 萬
+6%
2026 年推估629 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,743 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。