桃園市桃園區水汴一路5號
2020-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,595 萬 41.9 萬/坪 × 42.79 坪
權狀坪數42.79 坪
主建物19.55 坪
公設比31.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.79 坪
└ 主建物 19.55 坪
└ 公設等 23.24 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪42.79 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
價格拆解
成交總價1,595 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,435 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 41.9
水汴一路中位 31.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比水汴一路中位 高 33%比桃園區 2020 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,595 萬
+35%
2026 年推估2,149 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,148 萬
每月月付43,009 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。