桃園市觀音區新村路二段73號3F/5F
2021-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 296 萬 13.8 萬/坪 × 21.4 坪
權狀坪數21.4 坪
主建物15.73 坪
公設比17.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 21.4 坪
└ 主建物 15.73 坪
└ 公設等 5.67 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪21.4 坪
土地坐落 忠孝段 976 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.9
新村路二段中位 14.2
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 1%比新村路二段中位 低 3%比觀音區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交296 萬
+39%
2026 年推估412 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）237 萬
每月月付8,871 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-03 3F/5F 2房2廳2衛 · 21.4 坪 22.4 萬/坪總 480 萬 2021-10-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 15.2 萬/坪總 530 萬 2021-10-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.19 坪 13.7 萬/坪總 385 萬 2021-10-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.19 坪 14.5 萬/坪總 409 萬 2021-09-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.19 坪 13.7 萬/坪總 385 萬 2021-09-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 13.8 萬/坪總 500 萬 2021-09-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 15 萬/坪總 520 萬 2021-09-11 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.27 坪 13.5 萬/坪總 288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。