桃園市桃園區國鼎一街5號2F/16F
2023-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 448 萬 21.3 萬/坪 × 21.04 坪
權狀坪數21.04 坪
主建物13.35 坪
公設比26.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 21.04 坪
└ 主建物 13.35 坪
└ 公設等 7.69 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪21.04 坪
土地坐落 國聖段 750 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 15.7
國鼎一街中位 19.8
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 36%比國鼎一街中位 高 8%比桃園區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交448 萬
+7%
2026 年推估478 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,427 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房2廳1衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 2F/16F 2房2廳1衛 · 21.04 坪 29.9 萬/坪總 630 萬 2025-12-21 12F/16F 2房2廳1衛 · 22.07 坪 21.8 萬/坪總 480 萬 2025-08-10 4F/16F 2房1廳1衛 · 22.07 坪 23.3 萬/坪總 515 萬 2025-04-17 6F/16F 2房1廳1衛 · 22.07 坪 18.1 萬/坪總 400 萬 2024-01-10 2F/16F 3房2廳2衛 · 39.32 坪 24.4 萬/坪總 958 萬 2023-08-17 2F/16F 3房1廳2衛 · 39.32 坪 19.1 萬/坪總 750 萬 2022-12-01 12F/16F 2房2廳1衛 · 10.51 坪 24.1 萬/坪總 254 萬 2022-10-30 15F/16F 2房2廳1衛 · 21.02 坪 18.1 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。