桃園市楊梅區永美路282號
2020-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 28.7 萬/坪 × 47.11 坪
權狀坪數47.11 坪
主建物44.62 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 47.11 坪
└ 主建物 44.62 坪
└ 公設等 2.49 坪
土地持分 26.92 坪
0 坪47.11 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 33-725 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 28.7
永美路中位 17.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比永美路中位 高 66%比楊梅區 2020 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+47%
2026 年推估1,989 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 639 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費379877元；含仲介費；頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。