桃園市桃園區同安街15號4F/12F
2021-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 25.5 萬/坪 × 49.17 坪
權狀坪數49.17 坪
主建物24.84 坪
公設比27.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 49.17 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 24.33 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪49.17 坪
土地坐落 新埔段 1178 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,158 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 20.4
同安街中位 24.7
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 25%比同安街中位 高 3%比桃園區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,158 萬
+24%
2026 年推估1,433 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 59.95 坪 37.4 萬/坪總 1,800 萬 2023-01-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 24.9 萬/坪總 1,225 萬 2020-08-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 59.95 坪 24.3 萬/坪總 1,220 萬 2017-10-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 19.9 萬/坪總 980 萬 2017-09-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 59.95 坪 19.8 萬/坪總 1,188 萬 2016-12-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 19.9 萬/坪總 980 萬 2014-12-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 59.95 坪 20.4 萬/坪總 1,220 萬 2014-06-17 4F/12F 4房2廳2衛 · 49.17 坪 20.1 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。