桃園市龜山區文昌三街118號10F/11F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 38.5 萬/坪 × 112.13 坪
權狀坪數112.13 坪
主建物51.35 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 112.13 坪
└ 主建物 51.35 坪
└ 公設等 60.78 坪
土地持分 25.73 坪
0 坪112.13 坪
土地坐落 文化段 220 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 37.6
文昌三街中位 39.3
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 2%比文昌三街中位 低 2%比龜山區 2021 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,750 萬
+36%
2026 年推估5,089 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：雙方約定土地價款：壹仟貳百萬元正；建物價款：貳千伍佰伍拾萬元正。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。