桃園市龜山區樂善一路321號
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,184 萬 41.6 萬/坪 × 32.8 坪
權狀坪數32.8 坪
主建物13.19 坪
公設比36.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.8 坪
└ 主建物 13.19 坪
└ 公設等 19.61 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪32.8 坪
土地坐落 善捷段 155 地號
價格拆解
成交總價1,184 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價989 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 40.3
樂善一路中位 39.4
龜山區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 3%比樂善一路中位 高 6%比龜山區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,184 萬
+5%
2026 年推估1,239 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）791 萬
每月月付29,642 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。