桃園市桃園區慈文路635巷3號10F/20F
2025-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,560 萬 55.8 萬/坪 × 80.42 坪
權狀坪數80.42 坪
主建物33.38 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 80.42 坪
└ 主建物 33.38 坪
└ 公設等 47.04 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪80.42 坪
土地坐落 中路三段 83 地號
價格拆解
成交總價3,560 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,140 萬
單價 55.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 42.8
慈文路中位 29.9
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 30%比慈文路中位 高 87%比桃園區 2025 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,560 萬
+4%
2026 年推估3,698 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）628 萬
貸款（8 成）2,512 萬
每月月付94,110 元
30 年總利息876 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 17F/20F 4房2廳2衛 · 68.33 坪 52.4 萬/坪總 3,163 萬 2025-05-10 15F/20F 4房2廳2衛 · 80.42 坪 56 萬/坪總 3,588 萬 2025-02-14 18F/20F 4房2廳2衛 · 68.33 坪 55.4 萬/坪總 3,350 萬 2024-10-07 13F/20F 4房2廳2衛 · 68.33 坪 55 萬/坪總 3,330 萬 2024-01-13 9F/20F 4房2廳2衛 · 85.22 坪 45 萬/坪總 2,988 萬 2023-07-20 16F/20F 4房2廳2衛 · 68.33 坪 42.8 萬/坪總 2,610 萬 2023-04-29 8F/20F 4房2廳2衛 · 79.44 坪 41.4 萬/坪總 2,702 萬 2022-06-05 6F/20F 4房2廳2衛 · 79.44 坪 40.3 萬/坪總 2,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。