桃園市龜山區文昌三街78號13F/13F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,890 萬 48.7 萬/坪 × 93.55 坪
權狀坪數93.55 坪
主建物39.88 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 93.55 坪
└ 主建物 39.88 坪
└ 公設等 53.67 坪
土地持分 18.65 坪
0 坪93.55 坪
土地坐落 文化段 207 地號
價格拆解
成交總價3,890 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 40.4
文昌三街中位 39.3
龜山區 2021 年中位 26.5
比本棟中位 高 21%比文昌三街中位 高 24%比龜山區 2021 年中位 高 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,890 萬
+34%
2026 年推估5,216 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。