桃園市觀音區金華路21巷8弄28號
2022-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 482 萬 9 萬/坪 × 53.6 坪
權狀坪數53.6 坪
主建物47.68 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.6 坪
└ 主建物 47.68 坪
└ 公設等 5.92 坪
土地持分 19.97 坪
0 坪53.6 坪
土地坐落 大堀段 1866-76 地號
價格拆解
成交總價482 萬
扣車位後房價482 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 9
金華路中位 15.4
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比金華路中位 低 42%比觀音區 2022 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交482 萬
+25%
2026 年推估601 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,446 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。