桃園市龜山區文化三路45之1號21F/21F
2020-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,528 萬 31.2 萬/坪 × 51.4 坪
權狀坪數51.4 坪
主建物25.08 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.4 坪
└ 主建物 25.08 坪
└ 公設等 26.32 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪51.4 坪
土地坐落 興華段 21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,528 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,348 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 30.2
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 3%比文化三路中位 低 3%比龜山區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,528 萬
+46%
2026 年推估2,233 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 705 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,078 萬
每月月付40,401 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：換約日:110/02/25金額:1568萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-15 11F/21F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 52.9 萬/坪總 2,250 萬 2023-10-07 7F/21F 2房2廳2衛 · 42.54 坪 48.3 萬/坪總 1,856 萬 2020-07-07 20F/21F 3房1廳2衛 · 42.54 坪 31.2 萬/坪總 1,290 萬 2020-06-14 17F/21F 3房1廳2衛 · 42.54 坪 31.7 萬/坪總 1,238 萬 2020-06-13 16F/21F 3房1廳2衛 · 42.54 坪 30 萬/坪總 1,249 萬 2020-04-10 18F/21F 3房1廳2衛 · 42.54 坪 31.1 萬/坪總 1,278 萬 2020-04-07 15F/21F 3房1廳2衛 · 41.55 坪 30.5 萬/坪總 1,245 萬 2020-04-07 14F/21F 3房1廳2衛 · 42.54 坪 30.2 萬/坪總 1,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。