桃園市楊梅區金山街195之8號10F/14F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,316 萬 29.1 萬/坪 × 48.89 坪
權狀坪數48.89 坪
主建物23.36 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.89 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 25.53 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪48.89 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
價格拆解
成交總價1,316 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,162 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 29.3
金山街中位 14
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 1%比金山街中位 高 108%比楊梅區 2022 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,316 萬
+15%
2026 年推估1,507 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）930 萬
每月月付34,827 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 28.9 萬/坪總 1,299 萬 2025-04-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 29.3 萬/坪總 1,324 萬 2023-07-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 30.7 萬/坪總 1,392 萬 2023-05-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 31.1 萬/坪總 1,416 萬 2022-04-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 28.7 萬/坪總 1,301 萬 2022-04-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 29.2 萬/坪總 1,321 萬 2022-04-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 28.6 萬/坪總 1,287 萬 2022-04-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 29.4 萬/坪總 1,338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。