桃園市桃園區莊敬路一段342之5號3F/14F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 19.4 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物12.66 坪
公設比60%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 12.66 坪
└ 公設等 19.25 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 和平段 93 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.2
莊敬路一段中位 20.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 1%比莊敬路一段中位 低 3%比桃園區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+24%
2026 年推估767 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 3F/14F 1房1廳1衛 · 21.11 坪 35.5 萬/坪總 750 萬 2024-07-21 5F/14F 1房1廳1衛 · 29.04 坪 30.6 萬/坪總 888 萬 2024-05-04 9F/14F 1房1廳1衛 · 32.52 坪 28.9 萬/坪總 940 萬 2023-07-30 3F/14F 1房1廳1衛 · 32.52 坪 23.5 萬/坪總 765 萬 2023-05-28 5F/14F 1房1廳1衛 · 29.04 坪 23 萬/坪總 668 萬 2023-05-02 4F/14F 2房1廳1衛 · 29.88 坪 20.2 萬/坪總 604 萬 2022-09-06 2F/14F 1房1廳1衛 · 29.04 坪 23.1 萬/坪總 671 萬 2021-10-31 5F/14F 1房1廳1衛 · 28.68 坪 20.4 萬/坪總 586 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。