桃園市觀音區福興街260號5F/11F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 17.9 萬/坪 × 23.71 坪
權狀坪數23.71 坪
主建物15.17 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 23.71 坪
└ 主建物 15.17 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪23.71 坪
土地坐落 草富段 466 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
福興街中位 18.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比福興街中位 低 4%比觀音區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+42%
2026 年推估602 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-01-15 9F/11F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 15.8 萬/坪總 490 萬 2020-12-15 2F/11F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 19 萬/坪總 560 萬 2020-11-03 7F/11F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 17 萬/坪總 513 萬 2020-08-13 10F/11F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 17.9 萬/坪總 530 萬 2020-07-08 8F/11F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 17.9 萬/坪總 535 萬 2020-07-08 4F/11F 2房2廳1衛 · 23.71 坪 17.9 萬/坪總 425 萬 2020-07-04 3F/11F 2房2廳1衛 · 23.71 坪 17.9 萬/坪總 425 萬 2020-06-06 6F/11F 2房2廳1衛 · 23.71 坪 15.1 萬/坪總 358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。