桃園市龜山區樂善三路82號17F/30F
2019-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,039 萬 25.2 萬/坪 × 44.52 坪
權狀坪數44.52 坪
主建物21.48 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.52 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪44.52 坪
土地坐落 善捷段 13 地號
價格拆解
成交總價1,039 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價894 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 24.9
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比樂善三路中位 低 2%比龜山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,039 萬
+55%
2026 年推估1,607 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）715 萬
每月月付26,794 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：於113年8月27日建商退裝潢款39萬元，實際支付1000萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-16 16F/30F 2房2廳2衛 · 44.52 坪 38.6 萬/坪總 1,550 萬 2024-10-19 22F/30F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 36.4 萬/坪總 1,600 萬 2024-03-08 3F/30F 2房0廳1衛 · 26.83 坪 34.5 萬/坪總 926 萬 2020-03-07 24F/30F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 24.8 萬/坪總 1,050 萬 2020-01-18 25F/30F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 25.1 萬/坪總 1,070 萬 2019-12-26 18F/30F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 24.3 萬/坪總 1,032 萬 2019-12-22 19F/30F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 24.1 萬/坪總 1,025 萬 2019-11-09 14F/30F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 24.9 萬/坪總 1,043 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。