桃園市中壢區元化路236號10F/21F
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 28.8 萬/坪 × 86.71 坪
權狀坪數86.71 坪
主建物39.62 坪
公設比49.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 86.71 坪
└ 主建物 39.62 坪
└ 公設等 47.09 坪
土地持分 11.11 坪
0 坪86.71 坪
土地坐落 新街段 399 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 29.8
元化路中位 24.3
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 3%比元化路中位 高 19%比中壢區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+5%
2026 年推估2,624 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 4F/21F 4房2廳2衛 · 86.88 坪 32.8 萬/坪總 2,850 萬 2021-02-07 12F/21F 4房2廳2衛 · 86.71 坪 29.8 萬/坪總 2,588 萬 2020-12-05 14F/21F 3房2廳2衛 · 102.01 坪 36.2 萬/坪總 3,500 萬 2020-10-18 9F/21F 4房2廳2衛 · 87.71 坪 28.9 萬/坪總 2,238 萬 2020-10-04 4F/21F 3房2廳2衛 · 86.88 坪 29.8 萬/坪總 2,250 萬 2020-09-27 3F/21F 3房2廳2衛 · 74.88 坪 27 萬/坪總 1,900 萬 2020-09-09 6F/21F 3房2廳2衛 · 87.71 坪 27.4 萬/坪總 2,120 萬 2020-08-08 5F/21F 3房2廳2衛 · 86.02 坪 27 萬/坪總 2,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。