桃園市觀音區忠孝一街358號2F/5F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 27.2 萬/坪 × 19.26 坪
權狀坪數19.26 坪
主建物11.68 坪
公設比20.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 19.26 坪
└ 主建物 11.68 坪
└ 公設等 7.58 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪19.26 坪
土地坐落 草福段 383 地號
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價425 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.2
忠孝一街中位 26.6
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比忠孝一街中位 高 2%比觀音區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交560 萬
+8%
2026 年推估606 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（135 萬）
備註：於113年9月23日將原契約權利人變更兒子登記，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。