桃園市桃園區民光東路43巷35號10F/13F
2021-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 16.8 萬/坪 × 55.45 坪
權狀坪數55.45 坪
主建物25.95 坪
公設比32.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.45 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 29.5 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪55.45 坪
土地坐落 忠義段 361 地號
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 20.6
民光東路中位 24.6
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 18%比民光東路中位 低 32%比桃園區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交930 萬
+23%
2026 年推估1,148 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-02-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 55.17 坪 22.1 萬/坪總 1,010 萬 2020-01-21 11F/13F 3房2廳2衛 · 57.45 坪 21 萬/坪總 1,030 萬 2019-11-30 3F/13F 3房2廳2衛 · 57.45 坪 20.4 萬/坪總 960 萬 2019-08-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 70.26 坪 20.6 萬/坪總 1,080 萬 2019-06-17 8F/13F 3房2廳2衛 · 72.26 坪 20.6 萬/坪總 1,100 萬 2018-11-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 57.45 坪 20.3 萬/坪總 937 萬 2018-10-17 12F/13F 3房2廳2衛 · 57.45 坪 21.3 萬/坪總 1,022 萬 2018-01-19 6F/13F 3房2廳2衛 · 57.45 坪 20.4 萬/坪總 986 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。