桃園市桃園區正光路423之11號7F/15F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,044 萬 27.7 萬/坪 × 38.73 坪
權狀坪數38.73 坪
主建物18.57 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.73 坪
└ 主建物 18.57 坪
└ 公設等 20.16 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪38.73 坪
土地坐落 中路二段 202 地號
價格拆解
成交總價1,044 萬
其中車位−178 萬
扣車位後房價866 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.9
正光路中位 33.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 1%比正光路中位 低 17%比桃園區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,044 萬
+34%
2026 年推估1,403 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）693 萬
每月月付25,955 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（178 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-09 5F/15F 0房0廳0衛 · 38.73 坪 29.2 萬/坪總 1,108 萬 2021-04-07 9F/15F 0房0廳0衛 · 38.73 坪 27.1 萬/坪總 1,016 萬 2021-04-01 11F/15F 0房0廳0衛 · 38.73 坪 28.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-30 8F/15F 0房0廳0衛 · 38.73 坪 29.2 萬/坪總 1,108 萬 2021-01-09 12F/15F 0房0廳0衛 · 38.73 坪 27.7 萬/坪總 1,044 萬 2020-12-24 14F/15F 0房0廳0衛 · 38.73 坪 28.8 萬/坪總 1,088 萬 2020-11-20 10F/15F 0房0廳0衛 · 38.73 坪 29.6 萬/坪總 1,100 萬 2020-08-16 2F/15F 0房0廳0衛 · 38.73 坪 27.8 萬/坪總 1,046 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。