桃園市桃園區三民路三段286號4F/15F
2019-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,488 萬 19.6 萬/坪 × 75.98 坪
權狀坪數75.98 坪
主建物64.23 坪
公設比15.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 75.98 坪
└ 主建物 64.23 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪75.98 坪
土地坐落 中路段 1766 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,488 萬
扣車位後房價1,488 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.6
三民路三段中位 16.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 5%比三民路三段中位 高 20%比桃園區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,488 萬
+50%
2026 年推估2,238 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 750 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,597 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。