桃園市龜山區楓樹六街136號13F/13F
2020-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 19.4 萬/坪 × 44.59 坪
權狀坪數44.59 坪
主建物22.31 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.59 坪
└ 主建物 22.31 坪
└ 公設等 22.28 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪44.59 坪
土地坐落 楓樹段 178 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價720 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.2
楓樹六街中位 19.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比楓樹六街中位 高 0%比龜山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+47%
2026 年推估1,260 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 2F/13F 3房2廳2衛 · 44 坪 37.7 萬/坪總 1,658 萬 2022-10-17 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 19.2 萬/坪總 858 萬 2020-01-19 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 19.1 萬/坪總 860 萬 2020-01-13 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 18.5 萬/坪總 838 萬 2019-11-28 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 19.5 萬/坪總 873 萬 2019-10-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 19.4 萬/坪總 858 萬 2019-10-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 19.2 萬/坪總 853 萬 2019-10-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 19.3 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。