桃園市觀音區福山路二段15號5F/5F
2023-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 21.6 萬/坪 × 37.81 坪
權狀坪數37.81 坪
主建物24.86 坪
公設比28.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.81 坪
└ 主建物 24.86 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪37.81 坪
土地坐落 廣福段 1347 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22.1
福山路二段中位 21
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 2%比福山路二段中位 高 3%比觀音區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交815 萬
+8%
2026 年推估882 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款：新台幣2852500元正建物價款：新台幣5297500元正
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。