桃園市觀音區坑尾二路160巷2號4F/5F
2018-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 482 萬 18.7 萬/坪 × 25.45 坪
權狀坪數25.45 坪
主建物18.49 坪
公設比4.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.45 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 6.96 坪
土地持分 12.5 坪
0 坪25.45 坪
土地坐落 育仁段 1096 地號
價格拆解
成交總價482 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價397 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 17.7
坑尾二路中位 16.7
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 6%比坑尾二路中位 高 12%比觀音區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交482 萬
+57%
2026 年推估755 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,899 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。