桃園市桃園區幸福路78號5F/15F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,591 萬 27.5 萬/坪 × 59.84 坪
權狀坪數59.84 坪
主建物31.46 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 59.84 坪
└ 主建物 31.46 坪
└ 公設等 28.38 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪59.84 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
價格拆解
成交總價1,591 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,411 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.2
幸福路中位 28
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 1%比幸福路中位 低 2%比桃園區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,591 萬
+23%
2026 年推估1,963 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,129 萬
每月月付42,289 元
30 年總利息394 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 27.2 萬/坪總 1,528 萬 2021-07-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 29.2 萬/坪總 1,670 萬 2021-05-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 59.54 坪 28.9 萬/坪總 1,652 萬 2021-01-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 68.38 坪 27.6 萬/坪總 1,766 萬 2020-12-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 27.4 萬/坪總 1,575 萬 2020-12-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 27.3 萬/坪總 1,540 萬 2020-10-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 25.7 萬/坪總 1,488 萬 2020-09-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 26 萬/坪總 1,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。