桃園市楊梅區雅典路69巷20號
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 18.5 萬/坪 × 56.9 坪
權狀坪數56.9 坪
主建物49.62 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.9 坪
└ 主建物 49.62 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 53.19 坪
0 坪56.9 坪
土地坐落 長岡嶺段 242 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 27.1
雅典路中位 18.8
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 32%比雅典路中位 低 2%比楊梅區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+33%
2026 年推估1,398 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：1、111/06/222第一次換約，原總價10500000元變更為12500000元。2、112/11/04第二次換約，總價同第一次換約後金額12500000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。