桃園市觀音區福興街176號3F/5F

2019-07-30 實價登錄成交明細

成交總價 345 萬 12.9 萬/坪 × 26.68 坪

權狀坪數26.68 坪

主建物10.94 坪

公設比55.3%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 26.68 坪

└ 主建物 10.94 坪

└ 公設等 15.74 坪

土地持分 9.61 坪

0 坪26.68 坪

土地坐落 草富段 394 地號

價格拆解

成交總價345 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價245 萬

單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪

本筆成交 12.9

本棟中位 22

福興街中位 18.7

觀音區 2019 年中位 16

比本棟中位低 41%比福興街中位低 31%比觀音區 2019 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交345 萬

+53%

2026 年推估528 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）49 萬

貸款（8 成）196 萬

每月月付7,343 元

30 年總利息68 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（100 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。