桃園市龜山區文化一路268號2F/24F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 24.6 萬/坪 × 34.88 坪
權狀坪數34.88 坪
主建物16.73 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.88 坪
└ 主建物 16.73 坪
└ 公設等 18.15 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪34.88 坪
土地坐落 善捷段 46 地號
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價680 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 26.5
文化一路中位 29.2
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 7%比文化一路中位 低 16%比龜山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交810 萬
+36%
2026 年推估1,102 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-29 11F/24F 2房1廳2衛 · 28.04 坪 26 萬/坪總 730 萬 2023-04-07 24F/24F 2房2廳2衛 · 35.23 坪 33 萬/坪總 1,110 萬 2023-03-25 13F/24F 2房2廳2衛 · 35.23 坪 32.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-09-09 23F/24F 2房2廳2衛 · 35.23 坪 33.7 萬/坪總 1,125 萬 2022-06-25 19F/24F 2房2廳2衛 · 35.23 坪 34.4 萬/坪總 1,135 萬 2021-09-18 15F/24F 2房2廳2衛 · 28.04 坪 27.9 萬/坪總 783 萬 2021-09-18 18F/24F 2房2廳2衛 · 28.04 坪 28.1 萬/坪總 788 萬 2021-09-12 20F/24F 2房2廳2衛 · 28.04 坪 28.2 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。