桃園市桃園區大有路461號9F/14F
2018-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 990 萬 23.5 萬/坪 × 48.46 坪
權狀坪數48.46 坪
主建物22.44 坪
公設比31.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.46 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 26.02 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪48.46 坪
土地坐落 大有段 606 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價840 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 22.8
大有路中位 20.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 3%比大有路中位 高 16%比桃園區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交990 萬
+56%
2026 年推估1,542 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-02-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 22.8 萬/坪總 988 萬 2019-01-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 22.6 萬/坪總 980 萬 2019-01-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 25.1 萬/坪總 1,060 萬 2018-11-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 25.7 萬/坪總 1,070 萬 2018-10-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 22.4 萬/坪總 971 萬 2018-09-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 22.6 萬/坪總 970 萬 2018-09-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 21.7 萬/坪總 928 萬 2018-08-10 0房0廳1衛 · 61.99 坪 62 萬/坪總 3,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。