桃園市八德區東豐街250號10F/10F

2022-03-13 實價登錄成交明細

成交總價 866 萬 16.4 萬/坪 × 52.83 坪

權狀坪數52.83 坪

主建物31.95 坪

公設比30.8%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 52.83 坪

└ 主建物 31.95 坪

└ 公設等 20.88 坪

土地持分 11.5 坪

0 坪52.83 坪

土地坐落 白鷺段 840 地號

價格拆解

成交總價866 萬

扣車位後房價866 萬

單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪

本筆成交 16.4

本棟中位 12.8

東豐街中位 12.7

八德區 2022 年中位 26.3

比本棟中位高 28%比東豐街中位高 29%比八德區 2022 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交866 萬

+12%

2026 年推估971 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）173 萬

貸款（8 成）693 萬

每月月付25,955 元

30 年總利息242 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層10F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。