桃園市龜山區樂善一路285號5F/22F
2019-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 22.2 萬/坪 × 41.1 坪
權狀坪數41.1 坪
主建物19.53 坪
公設比32.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.1 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 21.57 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪41.1 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價720 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 23.1
樂善一路中位 38.5
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比樂善一路中位 低 42%比龜山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交870 萬
+54%
2026 年推估1,342 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 8F/22F 3房2廳2衛 · 41.55 坪 40.9 萬/坪總 1,700 萬 2024-01-11 18F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 31.5 萬/坪總 1,295 萬 2023-12-30 8F/22F 3房2廳2衛 · 41.55 坪 32 萬/坪總 1,330 萬 2023-12-29 14F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 34.8 萬/坪總 1,430 萬 2023-11-13 2F/22F 0房0廳2衛 · 80.07 坪 27.4 萬/坪總 2,080 萬 2021-12-11 3F/22F 0房0廳2衛 · 71.37 坪 22.3 萬/坪總 1,600 萬 2020-05-15 2F/22F 0房0廳1衛 · 80.07 坪 19.8 萬/坪總 1,568 萬 2020-04-24 18F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 23.1 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。