桃園市中壢區文發路3號4F/13F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,365 萬 31.9 萬/坪 × 47.8 坪
權狀坪數47.8 坪
主建物23.03 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.8 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 24.77 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪47.8 坪
土地坐落 青芝段 78 地號
價格拆解
成交總價1,365 萬
其中車位−169 萬
扣車位後房價1,196 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 36.1
文發路中位 32.3
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 12%比文發路中位 低 1%比中壢區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,365 萬
+17%
2026 年推估1,596 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）957 萬
每月月付35,846 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（169 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 10F/13F 3房2廳2衛 · 58.11 坪 36.1 萬/坪總 2,100 萬 2022-11-14 1F/13F 0房0廳1衛 · 59.86 坪 47.6 萬/坪總 2,249 萬 2022-11-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.18 坪 37.9 萬/坪總 1,609 萬 2022-05-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 58.11 坪 38 萬/坪總 1,795 萬 2022-02-05 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 37.9 萬/坪總 1,615 萬 2022-01-21 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 37.6 萬/坪總 1,598 萬 2021-12-19 9F/13F 2房2廳2衛 · 47.8 坪 37.7 萬/坪總 1,603 萬 2021-05-14 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 32.3 萬/坪總 1,384 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。