桃園市觀音區八德六街30號5F/14F
2024-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,192 萬 28.9 萬/坪 × 45.29 坪
權狀坪數45.29 坪
主建物22.16 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.29 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪45.29 坪
土地坐落 草新段 211 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,192 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,072 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.9
八德六街中位 28.9
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 高 0%比八德六街中位 高 0%比觀音區 2024 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,192 萬
-3%
2026 年推估1,158 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）858 萬
每月月付32,129 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-05-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 29.4 萬/坪總 1,233 萬 2026-03-31 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 29.8 萬/坪總 1,238 萬 2025-12-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 31 萬/坪總 1,281 萬 2024-12-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 28.8 萬/坪總 1,213 萬 2024-07-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 29.8 萬/坪總 1,238 萬 2024-05-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 27.3 萬/坪總 1,147 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。