桃園市龜山區文禾路253號2F/24F
2020-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 26 萬/坪 × 44.07 坪
權狀坪數44.07 坪
主建物21.4 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.07 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪44.07 坪
土地坐落 樂捷段 56 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價920 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 29.7
文禾路中位 38.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 12%比文禾路中位 低 32%比龜山區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+47%
2026 年推估1,612 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：轉讓日期111.12.22轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 12F/24F 2房1廳1衛 · 33.02 坪 33.9 萬/坪總 1,120 萬 2026-02-04 22F/24F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 44.4 萬/坪總 1,931 萬 2025-11-28 20F/24F 4房2廳2衛 · 64.19 坪 45.7 萬/坪總 2,620 萬 2025-08-07 16F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 43.2 萬/坪總 1,252 萬 2025-07-31 4F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 41.5 萬/坪總 1,210 萬 2025-07-19 21F/24F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 46.9 萬/坪總 1,880 萬 2025-04-27 19F/24F 3房2廳2衛 · 59.44 坪 45.4 萬/坪總 2,350 萬 2025-02-28 6F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 36.3 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。