桃園市觀音區十全路48號6F/9F
2019-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 15.6 萬/坪 × 44.49 坪
權狀坪數44.49 坪
主建物23.29 坪
公設比26.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.49 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 21.2 坪
土地持分 11.54 坪
0 坪44.49 坪
土地坐落 草新段 493 地號
價格拆解
成交總價668 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價568 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 18.9
十全路中位 18.6
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 17%比十全路中位 低 16%比觀音區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交668 萬
+49%
2026 年推估994 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-07 1F/9F 3房2廳2衛 · 35.01 坪 22.9 萬/坪總 800 萬 2019-12-10 9F/9F 2房1廳2衛 · 36.46 坪 19.1 萬/坪總 698 萬 2019-11-25 7F/9F 2房1廳2衛 · 36.46 坪 16.5 萬/坪總 600 萬 2019-08-01 2F/9F 2房1廳2衛 · 36.46 坪 18.9 萬/坪總 688 萬 2019-06-25 8F/9F 2房1廳2衛 · 36.46 坪 18.5 萬/坪總 675 萬 2019-06-18 4F/9F 2房1廳2衛 · 36.46 坪 19.5 萬/坪總 711 萬 2019-06-06 1F/9F 2房1廳2衛 · 35.01 坪 19.6 萬/坪總 686 萬 2019-02-13 3F/9F 2房1廳2衛 · 43.81 坪 17.5 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。