桃園市桃園區正光路513號1F/14F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,204 萬 70 萬/坪 × 50.14 坪
權狀坪數50.14 坪
主建物22.78 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.14 坪
└ 主建物 22.78 坪
└ 公設等 27.36 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪50.14 坪
土地坐落 中路二段 45 地號
價格拆解
成交總價3,204 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,984 萬
單價 70 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
本棟中位 30.8
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 127%比正光路中位 高 110%比桃園區 2021 年中位 高 146%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,204 萬
+23%
2026 年推估3,954 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 750 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）597 萬
貸款（8 成）2,387 萬
每月月付89,434 元
30 年總利息832 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-24 3F/14F 3房2廳3衛 · 77.23 坪 28.8 萬/坪總 2,188 萬 2020-12-19 10F/14F 4房2廳2衛 · 77.23 坪 32 萬/坪總 2,390 萬 2020-12-17 4F/14F 4房2廳3衛 · 69.71 坪 29.4 萬/坪總 2,025 萬 2020-12-13 7F/14F 4房2廳3衛 · 77.23 坪 32 萬/坪總 2,368 萬 2020-12-02 2F/14F 4房2廳3衛 · 77.23 坪 29.8 萬/坪總 2,233 萬 2020-11-27 5F/14F 4房2廳3衛 · 77.23 坪 30.8 萬/坪總 2,298 萬 2020-11-20 9F/14F 4房2廳2衛 · 77.23 坪 33 萬/坪總 2,433 萬 2020-11-01 12F/14F 4房2廳3衛 · 77.23 坪 30.6 萬/坪總 2,278 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。