桃園市桃園區民生路322之2號5F/15F
2019-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 678 萬 22.5 萬/坪 × 32.47 坪
權狀坪數32.47 坪
主建物15.98 坪
公設比31.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.47 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 16.49 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪32.47 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價678 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價598 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 24
民生路中位 22.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 6%比民生路中位 高 1%比桃園區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交678 萬
+50%
2026 年推估1,017 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-09 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.56 坪 25.6 萬/坪總 680 萬 2020-07-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 32.47 坪 23.6 萬/坪總 765 萬 2020-05-08 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.56 坪 24 萬/坪總 637 萬 2020-04-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 26.56 坪 23.9 萬/坪總 635 萬 2020-02-14 11F/15F 2房2廳1衛 · 26.56 坪 23.8 萬/坪總 633 萬 2020-01-11 14F/15F 2房2廳1衛 · 26.56 坪 24 萬/坪總 637 萬 2019-11-02 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.47 坪 23.3 萬/坪總 698 萬 2019-09-14 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.47 坪 22.5 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。