桃園市桃園區新埔八街82號3F/13F
2020-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,496 萬 30.7 萬/坪 × 57.8 坪
權狀坪數57.8 坪
主建物25.26 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 57.8 坪
└ 主建物 25.26 坪
└ 公設等 32.54 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪57.8 坪
土地坐落 新埔段 275 地號
價格拆解
成交總價1,496 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,286 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 32.9
新埔八街中位 33.2
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 7%比新埔八街中位 低 8%比桃園區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,496 萬
+34%
2026 年推估2,010 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 514 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,029 萬
每月月付38,543 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-04-27 6F/13F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 32.5 萬/坪總 1,560 萬 2021-04-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 33.3 萬/坪總 1,605 萬 2021-01-25 8F/13F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 23.8 萬/坪總 1,375 萬 2021-01-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 27.3 萬/坪總 1,580 萬 2020-10-14 4F/13F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 31.7 萬/坪總 1,518 萬 2020-09-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 73.73 坪 32.9 萬/坪總 1,779 萬 2020-08-15 10F/13F 3房2廳2衛 · 73.73 坪 35.4 萬/坪總 1,780 萬 2020-07-02 5F/13F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 33.1 萬/坪總 1,596 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。