桃園市楊梅區自立街65巷17號12F/13F
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 20.8 萬/坪 × 44.84 坪
權狀坪數44.84 坪
主建物21.5 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.84 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 23.34 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪44.84 坪
土地坐落 二重溪段 31-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價730 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.6
自立街中位 20.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 1%比自立街中位 高 1%比楊梅區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+33%
2026 年推估1,158 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-24 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 21 萬/坪總 888 萬 2021-11-16 1F/13F 0房0廳0衛 · 50.56 坪 39.4 萬/坪總 1,758 萬 2021-06-13 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 21.1 萬/坪總 872 萬 2021-05-18 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 20.5 萬/坪總 870 萬 2021-05-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 20.9 萬/坪總 875 萬 2021-05-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 20.6 萬/坪總 865 萬 2021-04-17 2F/13F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 20.1 萬/坪總 705 萬 2021-04-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 19.6 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。