桃園市中壢區山大二路38巷62號4F/8F
2021-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 18.6 萬/坪 × 52.52 坪
權狀坪數52.52 坪
主建物25.18 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.52 坪
└ 主建物 25.18 坪
└ 公設等 27.34 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪52.52 坪
土地坐落 山下段 2815 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價755 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 25.5
山大二路中位 22.7
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 27%比山大二路中位 低 18%比中壢區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+17%
2026 年推估1,052 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-08-14 8F/8F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 32 萬/坪總 1,458 萬 2024-01-28 3F/8F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 25.8 萬/坪總 1,205 萬 2023-05-12 5F/8F 3房2廳2衛 · 52.52 坪 26.1 萬/坪總 1,225 萬 2022-09-19 6F/8F 3房2廳2衛 · 54.64 坪 24.7 萬/坪總 1,148 萬 2021-08-10 2F/8F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 22.7 萬/坪總 1,080 萬 2021-07-31 1F/8F 3房2廳2衛 · 63.44 坪 25.5 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。