桃園市桃園區經國路11號11F/16F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 14.5 萬/坪 × 88.59 坪
權狀坪數88.59 坪
主建物55.67 坪
公設比32.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 88.59 坪
└ 主建物 55.67 坪
└ 公設等 32.92 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪88.59 坪
土地坐落 福元段 969 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.4
經國路中位 27.3
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 6%比經國路中位 低 47%比桃園區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,288 萬
+35%
2026 年推估1,736 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 5F/16F 0房0廳0衛 · 88.59 坪 20.5 萬/坪總 1,820 萬 2025-11-13 7F/16F 0房0廳0衛 · 99.77 坪 21.1 萬/坪總 2,100 萬 2025-05-31 11F/16F 0房0廳0衛 · 99.77 坪 21.6 萬/坪總 2,150 萬 2025-02-24 15F/16F 0房0廳0衛 · 102.62 坪 19.3 萬/坪總 1,980 萬 2024-03-10 5F/16F 0房0廳0衛 · 88.59 坪 18.1 萬/坪總 1,600 萬 2024-02-05 15F/16F 0房0廳0衛 · 102.62 坪 17.4 萬/坪總 1,780 萬 2023-03-10 15F/16F 0房0廳0衛 · 23.62 坪 15.4 萬/坪總 364 萬 2022-04-27 15F/16F 0房0廳0衛 · 11.81 坪 13 萬/坪總 154 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。