桃園市龜山區文化一路276號7F/24F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,062 萬 25.1 萬/坪 × 43.78 坪
權狀坪數43.78 坪
主建物21.78 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.78 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 22 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪43.78 坪
土地坐落 善捷段 46 地號
價格拆解
成交總價1,062 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價917 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 26.3
文化一路中位 29.2
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 5%比文化一路中位 低 14%比龜山區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,062 萬
+47%
2026 年推估1,556 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,484 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-24 11F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 33.5 萬/坪總 1,465 萬 2023-07-23 6F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 34.9 萬/坪總 1,458 萬 2023-03-14 16F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 32.2 萬/坪總 1,410 萬 2021-12-18 24F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 28 萬/坪總 1,180 萬 2021-10-23 22F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 28.3 萬/坪總 1,196 萬 2021-10-16 18F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 27.9 萬/坪總 1,177 萬 2021-10-09 19F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 27.7 萬/坪總 1,162 萬 2021-10-02 21F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 27.7 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。